Compra de imóveis na planta e suas principais questões

Entenda a compra de imóveis na planta

No recente episódio do iGuilino, abordou-se a compra de imóveis na planta, um tema que gera muitas dúvidas entre os compradores. A advogada Priscila Monteiro, especialista em Direito Imobiliário, deu dicas essenciais, esclarecendo as vantagens, desvantagens e as taxas que podem ser consideradas abusivas nesse processo.

Vantagens e desvantagens

Comprar um apartamento na planta pode oferecer a oportunidade de personalizar o imóvel e, muitas vezes, um preço mais baixo do que o de imóveis prontos. No entanto, os compradores devem estar atentos às cláusulas do contrato. "Porque muitas vezes quando você está realizando a compra no afã do sonho, você deixa de ver questões muito importantes como prazo de pagamento, parcelas intermediárias, quais são os valores e de quanto em quanto tempo essas parcelas precisam ser pagas".

O papel das empresas no processo

É essencial compreender a diferença entre construtora, incorporadora e corretora. A incorporadora é a responsável pela compra do terreno e desenvolvimento do projeto, enquanto a construtora executa a obra. Já a corretora atua na comercialização e na intermediação entre os clientes e as empresas.

Taxas e cláusulas importantes

Outro ponto importante mencionado por Priscila são as taxas que podem ser consideradas abusivas. A correção monetária antes da entrega das chaves, por exemplo, deve ser analisada com cuidado. A advogada também recomenda que o comprador esteja ciente de cláusulas que se referem a desistência da compra e a devolução de valores. "Toda a prova escrita que tiver, mensagem de WhatsApp, mensagens com os corretores, tudo é prova" para demonstrar eventuais abusos em juízo.

Cuidados antes da compra

Antes de assinar o contrato, o comprador deve considerar outras despesas além do valor do imóvel, como escritura e taxas condominiais. "Isso acontece porque, de acordo com o padrão desse empreendimento, existe uma previsão". O planejamento financeiro deve ser prioridade, evitando surpresas no futuro.